原标题：存量房贷利率下调？广州有银行试点阶段利率优惠 北京、上海、武汉等地银行暂未有新计谋 部分城市潜在调降空间大威尼斯人真人百家乐

　　财联社7月26日讯（记者 高萍）对于存量房贷利率的救济备受商场调遣。据悉，兴业银行广州分行针对存量按揭客户赐与1年期的利率优惠券。兴业银行联系使命主谈主员对此示意，广州分行针对部分个东谈主住房按揭贷款的联系优惠是小范围试点，后续会阐明试点情况和客户响应实时救济计谋。

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　　“这是近期针对部分存量按揭客户进行的小范围试点，赐与一年期的阶段利率优惠。”兴业银应用命主谈主员补充称。财联社记者以客户身份商讨广州其他部分银行支行个贷部，大批银行示意暂时未接到存量房贷利率救济的奉告。另外，北京、上海、武汉、郑州等城市部分银行个贷部东谈主员也示意，暂时未有存量房贷利率救济的具体计谋。

　　银行业券商分析师判断，现时履行利率低、历史加点幅度大的新一线及部分二线城市或更受益于潜在按揭降息。降息可能经受因城施策的顺次，银行可能阐明不同城市的新披发利率分别制定利率调降下限，不排斥存量按揭利率调降分辩首套、二套的可能性。不外，银行从存量按揭利率调降决策制定到实施仍需期间，最终效果仍需以落地决策为准。

　　兴业银行广州分行小范围试点一年期阶段利率优惠

　　对于存量房贷，央行表态辅助、饱读动既不错选择交易银行与借款东谈主自主协商变更公约约定的容貌，也不错经受新披发贷款置换底本的存量贷款的容貌。据悉，广州地区有银行针对存量按揭客户赐与利率优惠券，不外，财联社记者了解到，这一利率优惠是小范围的试点。

　　兴业银行联系使命主谈主员对此示意，兴业银行广州分行针对部分个东谈主住房按揭贷款的联系优惠是小范围试点，后续会阐明试点情况和客户响应实时救济计谋，并将密切调遣表里部计谋文献，若是有其他计谋会实时在网点和官方网站进行公布。“这是近期针对部分存量按揭客户进行的小范围试点，赐与一年期的阶段利率优惠。”该使命主谈主员补充谈。至于实施的具体期间以及具体的利率优惠情况，该使命主谈主员未进行明确解答并示意可商讨个东谈主贷款司理。

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　　财联社记者以客户身份商讨了兴业银行广州多个支行个贷部东谈主员，多示意未接到关连利率优惠券的奉告。不外，兴业银行广州中环支行一位使命主谈主员先容，对于利率优惠的具体新计谋还莫得下发，或会阐明不同客户的条款进行利率救济。

　　广州大部分银行暂时未有存量房贷利率救济的具体计谋。广州一家银行某支行个贷部门东谈主士示意，现在该行莫得存量房贷利率救济的计谋奉告，后续不错调遣银行的官网或者公众号信息。

　　向存量客户披发利率优惠券，招联首席筹划员董希淼合计，这算作一种好像缩小存量客户房贷利息支拨、部分裁减存量房贷利率的作念法是不错尝试的，应辅助更多银行进行探索，推出其他新的期间。

　　董希淼补充称，股份制银行机制相对纯真，有可能通过个别分支行来探索怎么留下存量房贷客户。比拟“一刀切”的开阔下调，阶段性裁减部分利率偏高的存量房贷利率，较为均衡地磋议银行、客户多方利益，更具有可行性和操作性。不外，董希淼也合计，这或不会成为主流，也不会是裁减存量房贷利率的热切容貌。披发利率优惠券会濒临几个问题，比如优惠券的披发对象、披发条款是什么、利率能降若干。

　　业内分析武汉、郑州等地潜在调降空间大 降息或因城施策

　　自央行对存量房贷表态后，对于是否下调存量房贷利率以及怎么实施等备受商场调遣。此前，也关连于常州有银行答应下调存量房贷利率的音问，不外，音问源很快春联系试验进行了删除修改。当日，财联社记者商讨常州多家银行个贷部东谈主员，也均示意未收到对于救济存量房贷利率的奉告。

　　哪些城市可能最受益于潜在按揭降息？银行业券商分析师判断现时履行利率低、历史加点幅度大的新一线及部分二线城市或更受益。

　　具体来看，浙商证券银行团队统计了28个主要城市2017~2021年首套房贷平均利率，一线、新一线、二线、三线城市分别较基准利率加点38bp、75bp、57bp、36bp，参考现时利率，对应潜在调降空间5bp、99bp、100bp、51bp。其中，新一线的武汉、郑州潜在调降空间较大。武汉、郑州的历史加点幅度（取2017~2021年加点幅度均值，下同）接近100bp，潜在调降空转折近140bp。

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　　另外，二线的南宁、惠州潜在调降空间较大。南宁、惠州现时首套履行利率在3.6%~3.7%，较基准利率低50~60bp，历史加点幅度均超100bp，对应潜在的调降空间超150bp；此外，一线的广州潜在调降空间相对大。广州现时履行首套不加点利率，潜在调降空间约40bp。北京、上海现时加点均高于历史平均水平，瞻望很痛楚益于本轮存量按揭利率下调。

　　财联社记者商讨了北京、上海、武汉、郑州等地部分银行个贷部门，均示意暂时未收到存量房贷利率救济的奉告。北京一家城商行某支行个贷部东谈主员示意，该行暂时未接到联系部门救济的具体奉告，或勾通决策和想法，暂时还莫得下调存量房贷利率的具体决策。上海一家银行房贷部东谈主员也示意，现在莫得触及存量房贷利率救济的奉告。郑州一家城商行房贷部使命主谈主员也先容，现在莫得存量房贷利率救济的具体音问。武汉一家银行个贷部东谈主员亦示意：现在莫得下调存量房贷利率的奉告，若是房贷利率高，除了提前还款不错进行“商转公”。

　　浙商证券银行团队判断，存量按揭利率最多降至各城市新发利率，不排斥分辩首套、二套可能性。降息可能经受因城施策的顺次，银行可能阐明不同城市的新披发利率分别制定利率调降下限。主要源于我国按揭贷款利率经受三层订价机制，各地政府在世界层面的计谋底线基础上，按因城施策的原则信赖当地按揭贷款利率下限，各城市的按揭利率各别大。

　　董希淼提议，通过商场利率订价自律机制，约定银行存量房贷利率救济的总体原则；提议各家银行总行出台具体决策，明确“平直降”“转折降”的条款、尺度、经过。具备条款的所在，还可加大辅助借款东谈主将交易性房贷改换为公积金贷款，以进一步裁减存量房贷利率。

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